幅員約20mの道路に面した角地

土地活用を検討する際には、土地の広さだけでなく、形状や接道状況も重要なポイントになります。

今回の土地は、南側と東側の2方向が公道に面しています。いずれも幅員は約20mあり、南側の接道間口は約18.1m、東側の接道間口は約21.8mです。

角地は、建物の入口、店舗の配置、駐車場への進入経路などを複数の方向から検討しやすいことが特徴です。

また、道路から建物を認識しやすいため、住宅だけでなく、店舗やオフィスを組み合わせた計画にも適していると考えられます。

店舗・オフィスと賃貸住宅を組み合わせた計画案

今回の検討案では、地上5階建ての複合建物を想定しています。

1階と2階には、店舗またはオフィスとして利用できる区画を配置し、3階から5階には1LDKタイプの賃貸住宅を設ける計画です。

現在の検討案では、1階に4区画、2階に4区画の店舗・オフィススペースを配置しています。

3階から5階には、各階6戸、合計18戸の1LDKタイプの賃貸住宅を設ける構成です。

1階と2階については、カフェ、ベーカリー、フラワーショップ、サービス店舗、事務所など、周辺の暮らしと調和するテナントをイメージしています。

住宅部分は、単身者や二人暮らしの方にも検討しやすい1LDKを中心とすることで、札幌中心部へのアクセスと日常生活の利便性を両立する計画としています。

限られた敷地を活用する駐車場計画

札幌市内で不動産開発を検討する際には、建物だけでなく、駐車場や冬季の除雪スペースについても確認する必要があります。

今回の計画では、限られた敷地を有効に利用するため、平面駐車場に加えて機械式駐車場の導入を検討しています。

計画案では、機械式駐車設備を利用することで、最大6台分の駐車スペースを確保する想定です。

ただし、実際に導入できる駐車設備や駐車台数については、建物の配置、設備の仕様、積雪への対応、法令上の条件などを確認したうえで決定する必要があります。

土地の条件に合わせた建物完成イメージ

今回の完成イメージは、店舗・オフィスと賃貸住宅を一つの建物に組み合わせた場合の参考として作成しています。

低層部分に店舗やオフィスを配置し、上層部分を賃貸住宅とすることで、土地の立地条件を生かしながら、複数の用途による活用を検討しています。

建物の外観についても、住宅としての落ち着きを保ちながら、1階部分の店舗が道路から見えやすくなるような構成をイメージしています。

土地の購入から開発・設計のご相談まで

株式会社Ambitiousでは、不動産の売買や物件のご紹介だけでなく、土地の条件に合わせた活用方法や開発計画についてもご提案しています。

購入を検討している土地に、どのような建物を計画できるのか。

賃貸住宅と店舗を組み合わせることができるのか。

駐車場を何台確保できるのか。

建築費や改修費を含めて、どのように事業計画を作成すればよいのか。

このようなご相談についても、土地の形状、用途地域、建ぺい率、容積率、接道条件、周辺需要などを確認しながら検討いたします。

土地の購入から活用方法の検討、建築・改修計画、収支シミュレーションまで、具体的な条件に合わせてご提案します。

札幌市内で土地の購入や不動産開発、土地活用をご検討中の方は、どうぞお気軽に株式会社Ambitiousまでご相談ください。

※本記事でご紹介している建築計画、建物用途、間取り、駐車場計画等は、現時点での検討案です。行政機関、設計者、施工会社等との協議や、法令、建築条件、構造計算等により変更となる場合があります。

※掲載している完成予想画像は計画段階のイメージであり、実際の建築内容、仕様および周辺環境とは異なる場合があります。

※記載されている賃料、稼働率、建築費および収益性を保証するものではありません。物件の販売状況や詳細条件については、事前にお問い合わせください。