札幌市中央区・桑園エリアの売土地

札幌市中央区北8条西20丁目に位置する、敷地面積約396㎡の希少な角地です。JR「桑園」駅から徒歩約12分。南側および東側の両面が、それぞれ幅員約20mの公道に接しています。

物件概要・特徴

・現況：更地
・用途地域：近隣商業地域
・建ぺい率：80％
・容積率：300％
・接道状況：南側・東側ともに幅員約20mの公道に接道
・建築条件なし
・日新小学校：約600m
・陵北中学校：約1,200m

土地活用のご提案

幅員の広い道路に面した角地で、近隣商業地域に位置することから、店舗・事務所・共同住宅などを組み合わせた複合用途建物など、さまざまな土地活用を検討できる立地です。 参考プランとして、1階・2階を店舗または事務所、3階～5階を1ベッドルームタイプの賃貸住宅18戸とする5階建ての複合用途建物を想定しています。

※掲載のプランはあくまで参考例であり、建築可能な内容を確定するものではありません。実際の建築計画については、関係法令・条例、各種許認可、行政協議、設計条件等の確認が必要です。

アンビシャス株式会社では、最終的に確定した設計図書に基づき、設計者・施工会社との調整、工事計画および工程の調整など、建築に関するご相談とコーディネートにも対応いたします。

駐車場計画

現在掲載している建物完成イメージには、機械式立体駐車場は含まれていません。

最大6台分の機械式駐車設備については別途検討している代替案であり、採用にあたっては、技術面・法令面・費用面について、さらに詳細な確認が必要となります。

概算事業費・利回りの参考例

建築費は、概算で約5億円を想定しています。

土地価格2億円と建築費約5億円を合わせた総事業費は、概算で約7億円となります。年間総収入が約2,800万円となった場合、想定表面利回りは約4.0％です。

土地価格についてはご相談可能です。詳細および土地活用計画については、アンビシャス株式会社までお気軽にお問い合わせください。

※上記の金額および利回りは、現時点における参考用の概算です。表面利回りには、設計・監理費、税金、融資関連費用、造成・外構工事費、上下水道・電気等の引込費用、予備費、空室損失、修繕費、管理費、その他の取得費用および運営費用は含まれていません。実際の建築費、収入および収益性は、今後の計画内容や諸条件により異なる場合があります。

【重要事項】
掲載している建物イメージ、間取り、駐車場計画、建築費および収入に関する数値は、いずれも初期段階の参考計画であり、承認済みの建築計画ではありません。建物の仕様、建築費、賃料収入、入居率および投資収益を保証するものではありません。最終的な建築計画は、法令調査、関係行政機関との協議、建築設計および施工条件等により決定されます。