札幌・琴似
価格
2億3,000万円
所在地
北海道札幌市西区琴似２条５丁目
土地面積
207.15㎡（約62.66坪）
建物面積
745.13㎡（約225.40坪）
地目
宅地
築年月
1982年8月
権利
所有権
駐車場
無し
接面道路
南東側：公道 幅員約22.0ｍ/開口12.71ｍ接道
構造
RC造地下１階地上4階建
テナント数
５戸
都市計画
市街化区域
用途地域
商業地域
建蔽率
80％
容積率
400％
【満室想定利回り10.54%】地下鉄「琴似」駅 徒歩1分！2026年4月内装リノベーション済・テナント兼民泊ビル（NOI 9.18%）
地下鉄東西線「琴似」駅から徒歩わずか1分という、琴似エリアの最も賑やかな超中心部に位置。利便性と集客力は抜群で、安定した賃貸需要と高い宿泊需要を兼ね考備えた希少物件です。
本物件のハイライト＆投資魅力 圧倒的な好立地（駅徒歩1分）： 琴似エリアのメインストリートに面する超一等地。飲食店・商業施設が密集する中心部のため、テナント・民泊ともに圧倒的な稼働率が期待できます。
2026年4月 民泊エリア内装リノベーション完成： 3階・4階の民泊（旅館業取得・365日稼働）部分は、2026年4月にリノベーションを施したばかりの上質な内装。購入後、大規模な追加修繕コストをかけることなく、即戦力・高単価での運用が可能です。
リスク分散されたハイブリッド収益構造： 地下1階〜2階は安定した「店舗・テナント賃貸」、3階〜4階は高収益な「ホテル運営」という、インカムゲインと事業収益を組み合わせたバランスの良いポートフォリオです。
